รับทำบัญชี.COM | นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร พรบ ค่าส่วนกลาง?

หน้าที่ และ ความรับผิดชอบในการดูแล บำรุงรักษาสาธารณูปโภค และ บริการสาธารณะ
นิติบุคคลที่ดูแลบริหารจัดการภายในหมู่บ้าน สิ่งที่ จำเป็นต้อง เช่น ถนน สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ เป็นต้น สิ่งเหล้านี้ เป็นหน้าที่ที่ นิติบุคคลจะต้องจัดการให้แก่ลูกบ้านผู้จัดสรรที่ดินจะได้รับ อนุมัติจาก คณะกรรมการให้ดำเนินการอย่างใดอย่างหนึ่งจากที่ประชุมได้กำหนด และ ในการดำเนินการเรื่องดังกล่าวจะต้องเป็นไปตามระเบียบ ทื่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนด ทั้งนี้การดำเนินการจะต้องเป็นเงินส่วนที่ได้จากการจัดเก็บจากค่าบำรุงรักษาจากส่วนกลางเท่านั้น
การบำรุ่งรักษา ต้องเป็นเงินที่ได้จากการจัดเก็บค่าส่วนกลาง เช่น
– ซ่อมท่อประปา เสาไฟฟ้า แสงสว่างภายในหมู่บ้าน
– ปรับปรุงสนามเด็กเล่น สวนสาธารณะภายในหมู่บ้าน
– ซ่อมถนนส่วนบุคคล ภายในหมู่บ้าน

การจัดสรรค่าบำรุงส่วนกลางในหมู่บ้านส่วนมากจะเป็นเรื่องที่เกี่ยวกับการบริหารจัดการภายในหมู่บ้านตามกฎหมายท้องถิ่นและข้อบังคับของสมาคมบ้าน (หรือองค์กรที่เป็นผู้ดูแลหมู่บ้าน) โดยทั่วไปแล้ว ค่าบำรุงส่วนกลางจะถูกเก็บมาจากเจ้าของห้องชุดหรือที่ดินในหมู่บ้านเพื่อใช้ในการบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่สาธารณะภายในหมู่บ้าน เช่น ถนนภายในหมู่บ้าน สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ ห้องซ้อมออกกำลังกาย ระบบรักษาความปลอดภัย เป็นต้น

วิธีการจัดสรรและยอดค่าบำรุงส่วนกลางอาจแตกต่างกันไปตามนโยบายและกฎระเบียบของแต่ละหมู่บ้าน บางที่อาจใช้วิธีการเก็บค่าบำรุงเป็นรายเดือน บางที่ใช้เป็นรายปี หรือมีการกำหนดรายการค่าใช้จ่ายในการประชุมสมาชิกของสมาคมบ้านก่อนเพื่อทำการพิจารณาและเห็นชอบ เพื่อให้การจัดสรรมีความโปร่งใสและเป็นธรรมต่อสมาชิกทุกคนในหมู่บ้าน

อย่างไรก็ตาม การเก็บค่าบำรุงส่วนกลางในหมู่บ้านจะต้องเป็นไปตามกฎหมายและไม่สามารถเก็บค่าเกินจากที่กำหนดไว้ในสัญญาหรือข้อบังคับได้โดยมิชอบด้วยกฎหมาย และจะต้องมีการรายงานการใช้จ่ายค่าบำรุงส่วนกลางให้แก่สมาชิกของหมู่บ้านอย่างสม่ำเสมอและโปร่งใส.

ตัวอย่างของการจัดสรรและเก็บค่าบำรุงส่วนกลางในหมู่บ้านอาจมีดังนี้:

1. การเก็บค่าบำรุงส่วนกลางรายเดือน: หมู่บ้าน XYZ มีนโยบายการเก็บค่าบำรุงส่วนกลางทุกๆ เดือน โดยจะมีการส่งใบแจ้งหนี้ถึงเจ้าของห้องชุดทุกคนในช่วงสิ้นเดือน หรือในบางกรณีก็รับชำระค่าบำรุงทางออนไลน์ผ่านระบบอินเทอร์เน็ตของหมู่บ้าน
2. การเก็บค่าบำรุงส่วนกลางรายปี: หมู่บ้าน ABC มีนโยบายการเก็บค่าบำรุงส่วนกลางทุกๆ 6 เดือนหรือทุกๆ ปี โดยจะมีการประชุมสมาชิกของสมาคมบ้านเพื่อพิจารณาและเห็นชอบการใช้จ่ายและจำนวนเงินที่ต้องเก็บ เมื่อได้รับการอนุมัติแล้ว จะมีการเริ่มเก็บเงินจากเจ้าของห้องชุดในระหว่างช่วงเวลาที่กำหนด
3. การกำหนดรายการค่าใช้จ่ายในการประชุมสมาชิก: หมู่บ้าน DEF มีนโยบายที่ทำให้สมาชิกของสมาคมบ้านได้มีส่วนร่วมในการตัดสินใจเกี่ยวกับค่าบำรุงส่วนกลาง โดยในการประชุมสมาชิก สมาชิกสามารถเสนอและพิจารณารายการค่าใช้จ่ายที่ต้องการจัดสรร เช่น การซ่อมแซมทางหลังคา การดูแลสวนสาธารณะ เป็นต้น และหลังจากได้รับการสนับสนุนเพื่อจัดสรรเงิน จะมีการเก็บเงินจากเจ้าของห้องชุดตามที่ได้กำหนดไว้ในการประชุมดังกล่าว

นี่เป็นตัวอย่างเบื้องต้นเพียงแค่ไม่กี่แบบ เนื่องจากนโยบายและวิธีการจัดสรรค่าบำรุงส่วนกลางสามารถแตกต่างกันไปได้ในแต่ละหมู่บ้านตามความเหมาะสมและความต้องการของสมาชิกแต่ละท่านและกฎหมายท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องด้วย.

การจัดสรรค่าบำรุงส่วนกลางในนิติบุคคลหมู่บ้านสามารถแบ่งออกเป็นหลายรูปแบบตามนโยบายและข้อบังคับของแต่ละหมู่บ้าน ต่อไปนี้คือตัวอย่างของการจัดสรรค่าบำรุงส่วนกลางที่สามารถพบเห็นได้บ่อยในหมู่บ้าน:

1. ค่าบำรุงประจำ: หมู่บ้านสามารถกำหนดค่าบำรุงส่วนกลางที่เก็บได้เป็นรายเดือนหรือรายปี เช่น ค่าบำรุงรักษาความปลอดภัย ค่าบำรุงสวนสาธารณะ หรือค่าบำรุงทางด้านพื้นที่ส่วนกลางอื่น ๆ ซึ่งจะถูกเก็บเป็นจำนวนเงินที่เหมาะสมต่อการบำรุงรักษาและดูแลรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ในหมู่บ้าน
2. ค่าเงินสำรอง: การจัดสรรเงินสำรองเพื่อใช้ในกรณีฉุกเฉินหรือการซ่อมแซมที่ไม่คาดการณ์ไว้ โดยการเก็บค่าเงินสำรองนี้สามารถทำได้เป็นรายปีหรือเพิ่มเข้าไปในค่าบำรุงประจำ
3. ค่าใช้จ่ายพิเศษ: บางครั้งหมู่บ้านอาจมีค่าใช้จ่ายพิเศษสำหรับโครงการหรือกิจกรรมเฉพาะ เช่น การจัดงานเทศกาลหรืองานสังสรรค์ ซึ่งการเก็บเงินสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจมีเพียงชั่วคราวและจะถูกประกาศให้ทราบล่วงหน้าก่อนการเก็บเงิน
4. การเก็บค่าล่วงหน้า: ในบางกรณี หมู่บ้านอาจกำหนดให้เจ้าของที่อยู่อาศัยจ่ายค่าบำรุงล่วงหน้าเพื่อเล่มที่จะใช้ในการจัดการทรัพย์สินในอนาคต โดยเงินที่เก็บไว้สามารถใช้ในการซ่อมแซมหรือรายจ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวกของหมู่บ้าน
5. การจัดสรรเงินสำรองส่วนตัว: ในบางหมู่บ้าน อาจมีการจัดสรรเงินสำรองส่วนตัวที่เก็บโดยเฉพาะสำหรับเจ้าของที่อยู่อาศัย เพื่อใช้ในการซ่อมแซมหรือบำรุงรักษาห้องชุดหรือที่อยู่อาศัยของแต่ละบ้านในกรณีที่เกิดความเสียหายหรือปัญหาเฉพาะตัว

การจัดสรรค่าบำรุงส่วนกลางในหมู่บ้านเป็นเรื่องสำคัญที่สุดเพื่อให้สามารถบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกและสิ่งที่ใช้สำหรับการใช้งานร่วมของสมาชิกทุกคนในหมู่บ้านได้อย่างเหมาะสมและเป็นระเบียบ โดยเรียกสร้างความโปร่งใสในการจัดการและใช้จ่ายเงินในหมู่บ้าน

อ่านเพิ่มเติม >> การประชุมจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร